703 Chemin 3 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 153,1 m² · constr. 1940 · terrain 245 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 600 m²
Frontage
326,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 638 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208981323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 600 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
56015208981323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 92 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 073 $ Poids 16 % |
| 2 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 744 $ Poids 8 % |
| 3 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 979 $ Poids 8 % |
| 4 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 222 $ Poids 6 % |
| 5 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −27 140 $ | 315 195 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −45 681 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 531 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 715 $ Poids 2 % |
| 8 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 416 $ Poids 1 % |
| 9 | 1074, Chemin Faddentown, Noyan 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 376 500 $ (2 485 $/m²) 151,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 431 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rang de la Barbotte, Lacolle 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 092 $/m²) 169,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 181 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, Rue Stewart, Noyan 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +67 019 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 686 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 61 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.