981-987 Chemin 3 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
1 181 300 $
Autre · 8 058 $/m² · 146,6 m² · terrain 228 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 338,4 m²
Frontage
262 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 200 $
Rôle antérieur 944 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209020359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 800 $
Valeur bâtiment
902 400 $
Rôle antérieur
944 400 $
ID provincial
56015209020359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +338 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 98 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2025-02-28 · 963 m · Vendu 265 000 $ (1 783 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 777 $ Poids 37 % |
| 2 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 839 m · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 326 $ Poids 24 % |
| 3 | 920, chemin Bord de l'Eau Sud, Noyan 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 271 397 $ (2 019 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 772 $ Poids 20 % |
| 4 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 753 $ Poids 17 % |
| 5 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 843 $ Poids 16 % |
| 6 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +70 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 820 $ Poids 14 % |
| 7 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 507 $ Poids 10 % |
| 8 | 236, Rue Kidder, Noyan 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 257 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.