1237 Chemin 3 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
426 200 $
Terrain · 756 $/m² · 563,7 m² · constr. 1948 · terrain 3 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
9459
Usage
Autres espaces de plancher inoccupés dont l’usage serait commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 371 500 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209154818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
56015209154818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 085 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 70 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufort Est, Noyan 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +31 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 252 $ Poids 32 % |
| 2 | 95, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 739 290 $ Ajust. marché +65 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 894 $ Poids 28 % |
| 3 | 85, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 372 197 $ Ajust. marché +33 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 226 $ Poids 27 % |
| 4 | 75, rue Derick, Noyan 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 373 395 $ Ajust. marché +33 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 530 $ Poids 27 % |
| 5 | 65, chemin Derick, Noyan 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 171 $ Poids 26 % |
| 6 | 65, chemin Derick, Noyan 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 21 % |
| 7 | 65, chemin Derick, Noyan 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 18 % |
| 8 | 54, rue Edwards, Noyan 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +19 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 679 $ Poids 4 % |
| 9 | 578, chemin de la 4ième Concession, Noyan 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 4 % |
| 10 | 921, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 673 $ Poids 4 % |
| 11 | 153, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 384 688 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 539 $ Poids 2 % |
| 12 | 168, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 356 913 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 913 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.