1985 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 221,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 700 $
Rôle antérieur 676 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209478041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
717 400 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
56015209478041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 96 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 405 $ Poids 44 % |
| 2 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 647 m · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +53 086 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 300 $ Poids 33 % |
| 3 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −49 080 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 416 $ Poids 24 % |
| 4 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 511 m · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +70 726 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 851 774 $ Poids 20 % |
| 5 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 436 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge +2 307 $ | 314 977 $ Poids 12 % |
| 6 | 9, rue St-Pierre, Henryville 2026-06-15 · 959 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −167 679 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 213 714 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 520 m · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 832 397 $ Poids 9 % |
| 8 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +120 315 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 881 136 $ Poids 3 % |
| 9 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.