302 Rue BOULEAUX · Noyan
Valeur estimée
323 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 900 $/m² · 111,5 m² · constr. 1991 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 151 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209499088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
56015209499088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 55 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 620 m · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 377 106 $ Poids 58 % |
| 2 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 17 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 299 417 $ Poids 56 % |
| 3 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 686 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 458 559 $ Poids 49 % |
| 4 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 760 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 475 130 $ Poids 48 % |
| 5 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 968 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 350 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 559 985 $ Poids 43 % |
| 6 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 394 602 $ Poids 41 % |
| 7 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 606 $ Poids 35 % |
| 8 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +47 585 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 996 $ Poids 33 % |
| 9 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 330 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 816 $ Poids 33 % |
| 10 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 285 $ Poids 25 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 395 $ Poids 25 % |
| 12 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 985 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.