409 Rue ERABLES · Noyan
Valeur estimée
316 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 328 $/m² · 73,2 m² · constr. 1998 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 189 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209580663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
56015209580663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 53 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49, rue Gauthier, Noyan 2026-03-13 · 639 m · Vendu 350 300 $ (4 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +35 030 $ | 404 097 $ Poids 68 % |
| 2 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 95 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 616 556 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 632 m · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 893 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 233 711 $ Poids 55 % |
| 4 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 974 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 229 584 $ Poids 53 % |
| 5 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 813 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 053 $ Poids 50 % |
| 6 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 98 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 949 $ Poids 45 % |
| 7 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 716 $ Poids 39 % |
| 8 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 661 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 385 $ Poids 35 % |
| 9 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 74 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 243 868 $ Poids 33 % |
| 10 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 765 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 366 783 $ Poids 26 % |
| 11 | 2994, Montée Bullock, Henryville 2024-04-17 · 275 m · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 651 774 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 599 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 386 953 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.