408 Rue ERABLES · Noyan
Valeur estimée
528 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 584 $/m² · 115,2 m² · constr. 1989 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 397 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209580914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
56015209580914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 79 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 587 m · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 378 995 $ Poids 65 % |
| 2 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 54 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 304 221 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 722 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 466 845 $ Poids 42 % |
| 4 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 789 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 482 302 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 928 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 350 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 570 087 $ Poids 41 % |
| 6 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 400 308 $ Poids 40 % |
| 7 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 59 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −2 401 $ | 306 189 $ Poids 35 % |
| 8 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 330 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 759 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 447 111 $ Poids 29 % |
| 10 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 482 600 $ Poids 26 % |
| 11 | 664, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 213 $ Poids 23 % |
| 12 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 325 861 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.