701 Rue ORMES · Noyan
Valeur estimée
297 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 581 $/m² · 83,2 m² · constr. 1988 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 120 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209590836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
56015209590836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 49 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49, rue Gauthier, Noyan 2026-03-13 · 734 m · Vendu 350 300 $ (4 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +35 030 $ | 425 909 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 790 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 395 178 $ Poids 47 % |
| 3 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 35 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 118 218 $ Poids 46 % |
| 4 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 848 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 983 $ Poids 46 % |
| 5 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 971 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 242 639 $ Poids 45 % |
| 6 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 566 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 117 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 420 012 $ Poids 42 % |
| 7 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 864 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 420 271 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 627 $ Poids 35 % |
| 9 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 906 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 627 $ Poids 30 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 899 $ Poids 28 % |
| 11 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 599 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 403 863 $ Poids 28 % |
| 12 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 330 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 417 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.