803 Rue VINAIGRIERS · Noyan
Valeur estimée
319 700 $
Plex (2-5 logements) · 8 881 $/m² · 36 m² · constr. 2018 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 196 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209591614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
56015209591614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 54 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Peupliers, Noyan 2025-10-16 · 235 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 082 $ Poids 56 % |
| 2 | 132, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 932 m · Vendu 361 780 $ Ajust. marché +29 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 902 $ Poids 46 % |
| 3 | 130, rue Boyer, Noyan 2026-04-28 · 939 m · Vendu 347 142 $ Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 086 $ Poids 46 % |
| 4 | 168, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 356 913 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 913 $ Poids 44 % |
| 5 | 170, rue Bachand, Noyan 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 363 126 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 126 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, rue Newman, Noyan 2025-06-18 · 612 m · Vendu 332 681 $ Ajust. marché +25 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 939 $ Poids 41 % |
| 7 | 151, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 387 838 $ Ajust. marché −1 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 087 $ Poids 40 % |
| 8 | 153, rue Bachand, Noyan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 384 688 $ Ajust. marché −1 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 951 $ Poids 40 % |
| 9 | 2, rue Newman, Noyan 2025-06-02 · 628 m · Vendu 326 157 $ Ajust. marché +24 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 919 $ Poids 40 % |
| 10 | 198, rue Bachand, Noyan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +30 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 481 $ Poids 37 % |
| 11 | 192, rue Bachand, Noyan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 339 222 $ Ajust. marché +30 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 844 $ Poids 36 % |
| 12 | 149, Rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 900 m · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +22 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 964 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.