578 Chemin 4 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
2 566 300 $
Autre · 10 196 $/m² · 251,7 m² · terrain 1 464 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464 449,9 m²
Frontage
480,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
6 580 200 $
Rôle antérieur 5 823 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219020195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 941 000 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
5 823 800 $
ID provincial
56015219020195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
337 972 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +659 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 99 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Rémillard, Noyan 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 116 $/m²) 234,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 669 $ Poids 8 % |
| 2 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 960 $ Poids 3 % |
| 3 | 573-577, chemin du Bord-de-l'Eau S, Noyan 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (1 949 $/m²) 266,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 224 $ Poids 0 % |
| 4 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 172 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.