1856 Chemin PETITE FRANCE · Noyan
Valeur estimée
2 534 300 $
Autre · 13 596 $/m² · 186,4 m² · constr. 1995 · terrain 570 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 100 m²
Frontage
351,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 308 200 $
Rôle antérieur 3 680 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219444750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 624 800 $
Valeur bâtiment
1 683 400 $
Rôle antérieur
3 680 000 $
ID provincial
56015219444750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +610 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 99 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 337 $ Poids 35 % |
| 2 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 887 m · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 766 450 $ Poids 28 % |
| 3 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 957 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 263 419 $ Poids 24 % |
| 4 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +96 930 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 706 127 $ Poids 20 % |
| 5 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 810 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +79 602 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 398 841 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 491 897 $ Poids 7 % |
| 7 | 371, rue Champlain, Henryville 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 240 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +58 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 715 $ Poids 5 % |
| 8 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 507 187 $ Poids 4 % |
| 9 | 1420, Chemin de la Petite-France, Noyan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 739 $/m²) 136,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +67 796 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 024 $ Poids 4 % |
| 10 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 772 436 $ Poids 1 % |
| 11 | 92, Avenue 33e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 522 $/m²) 113,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 644 523 $ Poids 1 % |
| 12 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 587 356 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.