802 Rue VINAIGRIERS · Noyan
Valeur estimée
312 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 058 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 124 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219501372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
56015219501372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 780 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 52 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 874 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 437 731 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 786 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 350 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 534 592 $ Poids 54 % |
| 3 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 948 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 428 984 $ Poids 53 % |
| 4 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 330 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 549 539 $ Poids 47 % |
| 5 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 938 m · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 355 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 366 640 $ Poids 44 % |
| 6 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 932 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 302 $ Poids 41 % |
| 7 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 433 m · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 158 $ Poids 40 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 773 $ Poids 40 % |
| 9 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 482 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 117 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 431 018 $ Poids 35 % |
| 10 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 189 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 272 978 $ Poids 30 % |
| 11 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 294 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 689 $ Poids 29 % |
| 12 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 426 382 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.