901 Rue CYPRÈS · Noyan
Valeur estimée
333 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 623 $/m² · 92 m² · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219501394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
56015219501394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 453 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 56 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 887 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 484 $ Poids 55 % |
| 2 | 47-49, rue Gauthier, Noyan 2026-03-13 · 831 m · Vendu 350 300 $ (4 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 074 $ Poids 51 % |
| 3 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 960 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 839 $ Poids 48 % |
| 4 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 946 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 010 $ Poids 43 % |
| 5 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 330 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 686 $ Poids 40 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 145 $/m²) 95,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 735 $ Poids 39 % |
| 7 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 469 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 117 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 020 $ Poids 39 % |
| 8 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 772 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 350 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 043 $ Poids 38 % |
| 9 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 911 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 728 $ Poids 29 % |
| 10 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 132 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 795 $ Poids 28 % |
| 11 | 372, rue Champlain, Henryville 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 294 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 205 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 268 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.