459 Chemin 4 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
705 100 $
Autre · 464 $/m² · 1 518,2 m² · constr. 1985 · terrain 13 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 518,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 023,8 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
2045
Usage
Industrie du fromage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 627 100 $
Rôle antérieur 5 057 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228802015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
6 442 400 $
Rôle antérieur
5 057 700 $
ID provincial
56015228802015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 91 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin de la 4ième Concession, Noyan 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 22 % |
| 2 | 921, Chemin de la 3e-Concession, Noyan 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 673 $ Poids 2 % |
| 3 | 111, rue Kidder, Noyan 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 1 % |
| 4 | 54, rue Edwards, Noyan 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +19 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 679 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, rue Edwards, Noyan 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, rue Edwards, Noyan 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Dufort Est, Noyan 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 337 972 $ Ajust. marché +31 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.