483 Chemin 4 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
1 417 200 $
Autre · 13 147 $/m² · 107,8 m² · terrain 316 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 607,3 m²
Frontage
246,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 918 600 $
Rôle antérieur 1 611 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228854959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 589 000 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
1 611 100 $
ID provincial
56015228854959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 025 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 98 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, chemin de la 3e Concession, Noyan 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 522 $/m²) 103,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 396 $ Poids 21 % |
| 2 | 1149, Front Sud, Clarenceville 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 258 $/m²) 106,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 140 $ Poids 1 % |
| 3 | 46, rue Ginette, Noyan 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 303 500 $ (2 944 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 062 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 480 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, rue Kidder, Noyan 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 919 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 289 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, rue Emrick, Noyan 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 259 900 $ (2 298 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, rue Savaria, Noyan 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, rue Smith, Noyan 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, rue Simpson, Noyan 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 231 $ Poids 0 % |
| 9 | 718, chemin du Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 243 000 $ (2 108 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, rue Griggs, Noyan 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 045 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, Edwards, Noyan 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 338 500 $ (3 426 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue Savaria, Noyan 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.