426 Chemin 4 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
1 258 100 $
Autre · 6 465 $/m² · 194,6 m² · terrain 339 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 100 m²
Frontage
741,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 900 $
Rôle antérieur 1 406 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228860565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 304 600 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
1 406 900 $
ID provincial
56015228860565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +367 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 98 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 712 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 075 $ Poids 1 % |
| 2 | 119, chemin de la 2e concession, Noyan 2024-05-13 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 536 $ Poids 0 % |
| 3 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 749 $ Poids 0 % |
| 4 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 639 $ Poids 0 % |
| 5 | 1156, Rue Front, Clarenceville 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (2 657 $/m²) 178,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +70 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Foucault, Noyan 2025-02-04 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.