691 Chemin 4 IEME CONCESSION · Noyan
Valeur estimée
2 197 300 $
Autre · 11 274 $/m² · 194,9 m² · terrain 537 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 300 m²
Frontage
459,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 252 900 $
Rôle antérieur 2 820 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229061990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 759 200 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
2 820 400 $
ID provincial
56015229061990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±586 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 300 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +527 % vs médiane du secteur
Position dans Noyan
Vaut plus que 99 % des 1 280 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Tourangeau, Clarenceville 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (405 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 810 $ Poids 8 % |
| 2 | 83, rue Principale, Clarenceville 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (824 $/m²) 218,5 m² Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 776 $ Poids 4 % |
| 3 | 1355, chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 440 500 $ (2 025 $/m²) 217,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 828 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 442 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Draffin, Noyan 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (3 219 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, rue Emrick, Noyan 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 684 $/m²) 156,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +71 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.