18 Rue BOUCHARD · Lacolle
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 1 170 $/m² · 712,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
712,9 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 610 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149347606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
56023149347606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±754.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 92 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-4, rue de L'Église Sud, Lacolle 2026-06-19 · 507 m · Vendu 90 000 $ (120 $/m²) 751,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 823 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 396 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 793 445 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 545 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 857 228 $ Poids 0 % |
| 4 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 879 m · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 835 517 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.