8 Rue GAMACHE · Lacolle
Valeur estimée
880 800 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 274,7 m² · constr. 1970 · terrain 9 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 118,3 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 748 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149360378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 500 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
748 600 $
ID provincial
56023149360378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 94 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 780 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 663 102 $ Poids 36 % |
| 2 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 179 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 721 251 $ Poids 18 % |
| 3 | 56, rue du Collège, Lacolle 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 539 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +158 531 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 794 273 $ Poids 10 % |
| 4 | 19, rue Beaulieu, Lacolle 2024-06-11 · 197 m · Vendu 300 000 $ (1 516 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +58 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 939 $ Poids 8 % |
| 5 | 203, route 221 Sud, Lacolle 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (4 492 $/m²) 220,4 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 953 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 210 953 $ Poids 7 % |
| 6 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 215 m · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 651 822 $ Poids 6 % |
| 7 | 33, Rue du Collège, Lacolle 2024-04-15 · 744 m · Vendu 425 000 $ (2 130 $/m²) 199,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +80 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 765 $ Poids 6 % |
| 8 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 840 m · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +131 225 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 650 542 $ Poids 5 % |
| 9 | 56, rue du Collège, Lacolle 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 261 018 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, rue Gamache, Lacolle 2024-09-16 · 61 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 491 894 $ Poids 4 % |
| 11 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 804 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 795 788 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.