16 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 1 041 $/m² · 684,5 m² · terrain 1 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
684,5 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 000 $
Rôle antérieur 583 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149394019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
56023149394019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±820.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 88 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-4, rue de L'Église Sud, Lacolle 2026-06-19 · 69 m · Vendu 90 000 $ (120 $/m²) 751,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 123 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 328 m · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 145 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 453 m · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.