34 Rue DAWSON · Lacolle
Valeur estimée
226 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 833 $/m² · 79,8 m² · constr. 1975 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 90 000 $ +154.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159319205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
56023159319205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 10 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21-23, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2025-12-17 · 489 m · Vendu 213 000 $ (1 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 228 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 180 649 $ Poids 6 % |
| 2 | 27-29, Rue Poussard, Lacolle 2024-09-04 · 573 m · Vendu 421 500 $ (3 723 $/m²) 113,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −62 182 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 433 263 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.