42 Rue DAWSON · Lacolle

Valeur estimée

257 000 $

Plex (2-5 logements) · 2 843 $/m² · 90,4 m² · constr. 1995 · terrain 585,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 257 000 $

P10 131 300 $P90 331 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

90,4 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

585,2 m²

Frontage

15,2 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

248 700 $

47 %

53 %

Terrain 117 000 $Bâtiment 131 700 $

Rôle antérieur 137 300 $ +81.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

159410211900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1995

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

964

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

117 000 $

Valeur bâtiment

131 700 $

Rôle antérieur

137 300 $

ID provincial

56023159410211900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

284 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

206 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±73.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

410 000 $

$/m² médian

3 383

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Lacolle

P15

Vaut plus que 15 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021185 600 $

2022215 100 $+16 %

2023229 000 $+6 %

2024237 500 $+4 %

2025243 600 $+3 %

2026284 100 $+17 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	21-23, rue Boissonnault Ouest, Lacolle 2025-12-17 · 497 m · Vendu 213 000 $ (1 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 228 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −5 325 $	206 749 $ Poids 33 %
2	27-29, Rue Poussard, Lacolle 2024-09-04 · 576 m · Vendu 421 500 $ (3 723 $/m²) 113,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge −21 075 $	474 073 $ Poids 12 %
3	19-21, rue de L'Église Nord, Lacolle 2024-06-27 · 498 m · Vendu 310 000 $ (2 224 $/m²) 139,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie −54 484 $ · Ajust. âge +31 000 $	359 387 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

21-23, rue Boissonnault Ouest, Lacolle

2025-12-17 · 497 m · Vendu 213 000 $ (1 910 $/m²)

111,5 m² · constr. 2000

Ajust. marché +19 228 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −5 325 $

206 749 $

Poids 33 %

27-29, Rue Poussard, Lacolle

2024-09-04 · 576 m · Vendu 421 500 $ (3 723 $/m²)

113,2 m² · constr. 2005

Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge −21 075 $

474 073 $

Poids 12 %

19-21, rue de L'Église Nord, Lacolle

2024-06-27 · 498 m · Vendu 310 000 $ (2 224 $/m²)

139,4 m² · constr. 1915

Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie −54 484 $ · Ajust. âge +31 000 $

359 387 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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