61 Route 202 · Lacolle
Valeur estimée
1 121 900 $
Autre · 4 246 $/m² · 264,2 m² · terrain 8 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 053,8 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 041 300 $
Rôle antérieur 1 609 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169213170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
1 680 300 $
Rôle antérieur
1 609 200 $
ID provincial
56023169213170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 97 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 905 $ Poids 31 % |
| 2 | 23-25, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 420 $/m²) 278,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 679 $ Poids 19 % |
| 3 | 70A-70E, rue de l'Église, Lacolle 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (2 797 $/m²) 271,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 584 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 516 $ Poids 16 % |
| 4 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 167 $ Poids 14 % |
| 5 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (2 423 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 412 $ · Ajust. superficie +58 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 803 $ Poids 10 % |
| 6 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 837 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.