8 Rue MAIL · Lacolle
Valeur estimée
996 700 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 640,7 m² · constr. 1977 · terrain 8 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
640,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 990,8 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 600 $
Rôle antérieur 1 358 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169216103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
1 353 200 $
Rôle antérieur
1 358 500 $
ID provincial
56023169216103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±655.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 97 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-4, rue de L'Église Sud, Lacolle 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (120 $/m²) 751,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 500 $ Poids 23 % |
| 2 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 851 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 647 915 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, rue Morin, Lacolle 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 781 845 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 983 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, Carré De Beaujeu, Lacolle 2024-04-02 · 238 m · Vendu 530 000 $ (2 415 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 735 034 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 177 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (2 423 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 412 $ · Ajust. superficie +130 625 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 706 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, Rue du Norois, Lacolle 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 417 $/m²) 242 m² · constr. 1991 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 845 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.