23 Route 223 · Lacolle
Valeur estimée
505 200 $
Chalet · 3 632 $/m² · 139,1 m² · constr. 1900 · terrain 83 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 013,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 415 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179106194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 100 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
56023179106194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 66 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 601 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 120 901 $ Poids 58 % |
| 2 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 324 $ Poids 52 % |
| 3 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 504 $ Poids 50 % |
| 4 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 638 836 $ Poids 38 % |
| 5 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 464 $ Poids 31 % |
| 6 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 967 $ Poids 24 % |
| 7 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 294 874 $ Poids 21 % |
| 8 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 548 $ Poids 20 % |
| 9 | 8, Rang de la Barbotte, Lacolle 2024-04-16 · 469 m · Vendu 270 000 $ (1 804 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 392 $ Poids 20 % |
| 10 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 646 $ Poids 20 % |
| 11 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 356 659 $ Poids 19 % |
| 12 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 396 262 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.