16 Rue LARAMÉE · Lacolle
Valeur estimée
172 400 $
Chalet · 3 874 $/m² · 44,5 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 44 300 $ +107.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179148818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
56023179148818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 5 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 860 m · Vendu 220 000 $ (4 989 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 213 429 $ Poids 67 % |
| 2 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 345 m · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 240 091 $ Poids 63 % |
| 3 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −7 358 $ | 61 721 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 57 818 $ Poids 4 % |
| 5 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 248 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 362 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 182 466 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, chemin McGee, Lacolle 2025-10-14 · 342 m · Vendu 210 000 $ (8 571 $/m²) 24,5 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 959 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, chemin McGee, Lacolle 2025-07-03 · 342 m · Vendu 172 000 $ (7 020 $/m²) 24,5 m² Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 075 $ Poids 2 % |
| 9 | 54, rue Edwards, Noyan 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +19 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 679 $ Poids 2 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 267 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 239 233 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, rue Edwards, Noyan 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie −48 217 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 282 867 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.