228 Chemin MC GEE · Lacolle
Valeur estimée
215 000 $
Chalet · 3 209 $/m² · 67 m² · constr. 1935 · terrain 1 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 145 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179184320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
56023179184320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
331 486 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 9 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 278 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 220 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 464 $ Poids 38 % |
| 3 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 241 331 $ Poids 34 % |
| 4 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 734 $ Poids 33 % |
| 5 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 405 $ Poids 27 % |
| 6 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 551 $ Poids 20 % |
| 7 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 507 531 $ Poids 19 % |
| 8 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 540 $ Poids 15 % |
| 9 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 340 $ Poids 14 % |
| 10 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 318 $ Poids 10 % |
| 11 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 369 072 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 337 111 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.