48 Rue LARAMÉE · Lacolle
Valeur estimée
172 300 $
Chalet · 4 582 $/m² · 37,6 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 57 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179188012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
56023179188012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
333 986 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 5 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 914 m · Vendu 220 000 $ (4 989 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 201 719 $ Poids 42 % |
| 2 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 59 m · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 229 783 $ Poids 16 % |
| 3 | 8, chemin McGee, Lacolle 2025-10-14 · 29 m · Vendu 210 000 $ (8 571 $/m²) 24,5 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 959 $ Poids 12 % |
| 4 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-04-24 · 914 m · Vendu 165 000 $ (3 741 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 183 672 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, chemin McGee, Lacolle 2025-07-03 · 29 m · Vendu 172 000 $ (7 020 $/m²) 24,5 m² Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 075 $ Poids 10 % |
| 6 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 57 082 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.