232 Chemin MC GEE · Lacolle
Valeur estimée
359 100 $
Chalet · 4 616 $/m² · 77,8 m² · constr. 1945 · terrain 7 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 118,5 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 245 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179194086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
56023179194086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
355 085 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 31 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 264 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 249 733 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 505 m · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 312 460 $ Poids 61 % |
| 3 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 216 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 261 949 $ Poids 35 % |
| 5 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 974 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 285 624 $ Poids 27 % |
| 7 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 855 $ Poids 26 % |
| 8 | 154, chemin McGee, Lacolle 2024-09-19 · 272 m · Vendu 225 000 $ (2 604 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 195 $ Poids 25 % |
| 9 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 282 459 $ Poids 21 % |
| 10 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 778 $ Poids 20 % |
| 11 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 543 070 $ Poids 20 % |
| 12 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 112 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.