265 Chemin 3 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 160,6 m² · constr. 1977 · terrain 27 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 872,2 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 341 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160053751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
56030160053751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 71 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin de la 3ième Ligne, Saint-Valentin 2025-07-03 · 129 m · Vendu 406 186 $ (2 218 $/m²) 183,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 430 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −40 619 $ | 362 041 $ Poids 52 % |
| 2 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 180 134 $ Poids 47 % |
| 3 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 518 347 $ Poids 11 % |
| 4 | 176, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 158 000 $ (898 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 552 $ Poids 10 % |
| 5 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 068 $ Poids 5 % |
| 6 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 633 092 $ Poids 3 % |
| 7 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +14 248 $ | 289 187 $ Poids 2 % |
| 8 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 590 340 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, Rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 117 285 $ (693 $/m²) 169,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +11 729 $ | 127 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 873 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-03 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (2 427 $/m²) 189,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.