158 Rang GREGOIRE · Saint-Valentin
Valeur estimée
1 956 500 $
Autre · 12 804 $/m² · 152,8 m² · terrain 3 949 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949 129,4 m²
Frontage
4 443,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
16 387 800 $
Rôle antérieur 14 669 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160446297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 955 000 $
Valeur bâtiment
7 432 800 $
Rôle antérieur
14 669 300 $
ID provincial
56030160446297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 94 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 110 $/m²) 182,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −61 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 904 $ Poids 3 % |
| 2 | 1046, Avenue 94e, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 552 000 $ (3 573 $/m²) 154,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 503 $ Poids 2 % |
| 3 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −39 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 367 $ Poids 1 % |
| 4 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 212 $ Poids 1 % |
| 5 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-02-25 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (5 847 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 158 000 $ (898 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 219 $ Poids 0 % |
| 9 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 323, rue du Ruisseau, Napierville 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 902 $/m²) 129,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.