533 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
2 062 600 $
Autre · 14 254 $/m² · 144,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 218 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 339,3 m²
Frontage
1 020,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
5 992 700 $
Rôle antérieur 5 574 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169666265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 044 000 $
Valeur bâtiment
948 700 $
Rôle antérieur
5 574 900 $
ID provincial
56030169666265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±213.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
388 919 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +430 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 94 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 564 m · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 171 $ Poids 46 % |
| 2 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +18 997 $ | 279 426 $ Poids 7 % |
| 3 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 613 448 $ Poids 6 % |
| 4 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −50 457 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 763 830 $ Poids 6 % |
| 5 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 172 516 $ Poids 6 % |
| 6 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 324 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 866 $ Poids 2 % |
| 8 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 904 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +25 643 $ | 475 840 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −45 460 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 343 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, rue Poussard, Lacolle 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (4 459 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 274 $ Poids 1 % |
| 12 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 564 610 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.