501 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
1 228 300 $
Autre · 8 901 $/m² · 138 m² · constr. 1900 · terrain 378 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 572,2 m²
Frontage
293,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 000 $
Rôle antérieur 1 757 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169761934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 666 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
1 757 700 $
ID provincial
56030169761934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±149.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
387 838 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 93 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 731 m · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 841 $ Poids 44 % |
| 2 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 230 568 $ Poids 16 % |
| 3 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 306 $ Poids 13 % |
| 4 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 547 140 $ Poids 12 % |
| 5 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 168 $ Poids 4 % |
| 6 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 462 $ Poids 3 % |
| 7 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 553 767 $ Poids 1 % |
| 8 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 755 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 838 $ Poids 1 % |
| 10 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 400 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.