1647 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
230 300 $
Chalet · 2 904 $/m² · 79,3 m² · terrain 4 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 101 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179304250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
41 200 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
56030179304250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 15 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 684 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 164 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 769 $ Poids 60 % |
| 3 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 801 m · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 316 $ Poids 52 % |
| 4 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 699 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 617 $ Poids 47 % |
| 5 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 747 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 228 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 492 $ Poids 43 % |
| 7 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 979 m · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 156 $ Poids 42 % |
| 8 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 505 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 870 $ Poids 42 % |
| 9 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 061 $ Poids 40 % |
| 10 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 878 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 906 $ Poids 37 % |
| 11 | 98, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-30 · 592 m · Vendu 260 000 $ (3 178 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 481 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 778 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.