1601 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 133,2 m² · constr. 2009 · terrain 43 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 937,3 m²
Frontage
234,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 477 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179305807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
56030179305807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 82 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 545 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +10 943 $ | 708 009 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 922 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 290 441 $ Poids 64 % |
| 3 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 942 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 579 907 $ Poids 62 % |
| 4 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 439 636 $ Poids 62 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 573 028 $ Poids 60 % |
| 6 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 774 m · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 759 $ Poids 45 % |
| 7 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 950 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 877 $ Poids 45 % |
| 8 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 622 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +64 214 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 582 216 $ Poids 45 % |
| 9 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 972 $ Poids 42 % |
| 10 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 166 $ Poids 34 % |
| 11 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 853 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 920 $ Poids 32 % |
| 12 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 623 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.