Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
430 400 $
Plex (2-5 logements) · 5 142 $/m² · 83,7 m² · terrain 136 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 526,3 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 304 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179405511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
56030179405511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 47 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 163 $ Poids 28 % |
| 2 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 878 $ Poids 27 % |
| 3 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 605 $ Poids 19 % |
| 4 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 378 $ Poids 17 % |
| 5 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 889 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 486 $ Poids 16 % |
| 6 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +59 229 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 123 $ Poids 15 % |
| 7 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 401 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 934 $ Poids 15 % |
| 8 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 355 $ Poids 15 % |
| 9 | 98, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 178 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 613 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 632 $ Poids 14 % |
| 10 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 567 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 500 $ Poids 13 % |
| 11 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 975 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 796 $ Poids 13 % |
| 12 | 1643, rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 368 $/m²) 90,8 m² Ajust. marché +97 734 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 329 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.