Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
224 200 $
Chalet · 3 110 $/m² · 72,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 506,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 111 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179413781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
56030179413781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 14 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 75 234 $ Poids 30 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 315 108 $ Poids 29 % |
| 3 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 406 $ Poids 22 % |
| 4 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 063 $ Poids 21 % |
| 5 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 384 $ Poids 19 % |
| 6 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 534 093 $ Poids 18 % |
| 7 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 992 $ Poids 18 % |
| 8 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 900 $ Poids 15 % |
| 9 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 803 $ Poids 14 % |
| 10 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 955 $ Poids 13 % |
| 11 | 98, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 178 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 038 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 382 141 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.