1250 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 133,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 437 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179434371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
56030179434371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 82 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 441 $ Poids 39 % |
| 2 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 753 027 $ Poids 38 % |
| 3 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 617 898 $ Poids 26 % |
| 4 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 285 $ Poids 25 % |
| 5 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 453 $ Poids 24 % |
| 6 | 168, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 840 $ Poids 22 % |
| 7 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 955 $ Poids 22 % |
| 8 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 907 $ Poids 20 % |
| 9 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge +18 358 $ | 614 911 $ Poids 20 % |
| 10 | 1007, rang Pir Vir, Saint-Valentin 2024-11-22 · 814 m · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 944 $ Poids 19 % |
| 11 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 344 453 $ Poids 17 % |
| 12 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 955 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.