1115 Rang PIR-VIR N · Saint-Valentin
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 171,7 m² · constr. 1987 · terrain 16 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 396,7 m²
Frontage
171,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 316 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179467000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
56030179467000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 76 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 151 054 $ Poids 30 % |
| 2 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 588 619 $ Poids 22 % |
| 3 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 619 $ · Ajust. âge −69 302 $ | 723 817 $ Poids 20 % |
| 4 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 570 840 $ Poids 17 % |
| 5 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 373 665 $ Poids 17 % |
| 6 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 238 $ Poids 13 % |
| 7 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +66 952 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 420 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 747 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 460 072 $ Poids 5 % |
| 10 | 45, Avenue 9e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 816 $/m²) 179 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 245 $ Poids 5 % |
| 11 | 188, Van Vliet, Lacolle 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (2 184 $/m²) 143,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 370 528 $ Poids 3 % |
| 12 | 186-198, Montée Van Vliet, Lacolle 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 807 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +64 340 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 728 244 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.