831 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217,5 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 337 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179547388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
56030179547388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 56 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rang Pir Vir, Saint-Valentin 2024-11-22 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 678 $ Poids 35 % |
| 2 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 858 m · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 453 $ Poids 27 % |
| 3 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 445 117 $ Poids 10 % |
| 4 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +23 746 $ | 258 987 $ Poids 4 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 479 244 $ Poids 4 % |
| 6 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 323 996 $ Poids 3 % |
| 7 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 305 660 $ Poids 3 % |
| 8 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 879 $ Poids 3 % |
| 9 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 503 418 $ Poids 2 % |
| 10 | 47, rue Dawson, Lacolle 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 621 $ Poids 2 % |
| 11 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 662 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, rue Saint-Louis, Lacolle 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 392 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 522 380 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.