637 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 191,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179614586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
56030179614586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
384 688 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 77 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, route 221 Nord, Lacolle 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 607 $/m²) 196 m² · constr. 1830 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 516 $ Poids 7 % |
| 2 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 857 478 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 493 $ Poids 3 % |
| 4 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 194 746 $ Poids 2 % |
| 5 | 107, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 533 $/m²) 157,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 096 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 357 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue Bisaillon, Lacolle 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (4 209 $/m²) 166,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +52 195 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 767 998 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 647 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 251 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 819 859 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 665 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.