563 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
649 700 $
Autre · 2 132 $/m² · 304,8 m² · constr. 1985 · terrain 521 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 977,6 m²
Frontage
212,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 235 300 $
Rôle antérieur 3 590 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179850575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 302 300 $
Valeur bâtiment
1 933 000 $
Rôle antérieur
3 590 000 $
ID provincial
56030179850575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 81 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-03-18 · 36 m · Vendu 500 000 $ (1 640 $/m²) 304,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 59 % |
| 2 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 414 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 830 000 $ (2 411 $/m²) 344,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 921 655 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue St-Pierre, Henryville 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 201 002 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.