406 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 181 m² · constr. 1974 · terrain 86 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 557,8 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 522 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179914163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
56030179914163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 77 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 709 m · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 189 907 $ Poids 53 % |
| 2 | 255, chemin de la 3ième Ligne, Saint-Valentin 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 406 186 $ (2 218 $/m²) 183,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 430 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −40 619 $ | 384 668 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 120 $ Poids 25 % |
| 4 | 328, route 221 Nord, Lacolle 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 607 $/m²) 196 m² · constr. 1830 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 399 $ Poids 9 % |
| 5 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 623 352 $ Poids 7 % |
| 6 | 176, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 158 000 $ (898 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 714 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-03 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (2 427 $/m²) 189,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 442 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, Rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 117 285 $ (693 $/m²) 169,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +11 729 $ | 134 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 723 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.