632 Chemin 3 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
2 245 200 $
Autre · 16 305 $/m² · 137,7 m² · constr. 1900 · terrain 984 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984 873 m²
Frontage
592 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 893 200 $
Rôle antérieur 4 502 900 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
180123394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 016 100 $
Valeur bâtiment
877 100 $
Rôle antérieur
4 502 900 $
ID provincial
56030180123394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +410 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 95 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 703 $ Poids 28 % |
| 2 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 2.7 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 553 282 $ Poids 3 % |
| 3 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 995 $ Poids 2 % |
| 4 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 711 $ Poids 2 % |
| 5 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 162 $ Poids 2 % |
| 6 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 230 294 $ Poids 1 % |
| 7 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 867 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 478 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.