703-711 Rang SAINT-GEORGES · Saint-Valentin
Valeur estimée
1 498 500 $
Autre · 15 480 $/m² · 96,8 m² · constr. 1910 · terrain 359 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 079,9 m²
Frontage
245,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 400 $
Rôle antérieur 2 225 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189631964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 614 200 $
Valeur bâtiment
986 200 $
Rôle antérieur
2 225 900 $
ID provincial
56030189631964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 93 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rang Pir Vir, Saint-Valentin 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 298 617 $ Poids 23 % |
| 2 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 887 $ Poids 5 % |
| 3 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 097 $ Poids 5 % |
| 4 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 342 444 $ Poids 4 % |
| 5 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 293 $ Poids 3 % |
| 6 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 442 $ Poids 3 % |
| 7 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 347 759 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 357 354 $ Poids 3 % |
| 9 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 232 $ Poids 2 % |
| 10 | 145, 16e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 405 $ Poids 2 % |
| 11 | 460, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2025-01-03 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 548 908 $ Poids 1 % |
| 12 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 372 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.