303 Rang SAINT-GEORGES · Saint-Valentin
Valeur estimée
1 900 900 $
Autre · 7 437 $/m² · 255,6 m² · constr. 1990 · terrain 479 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 672,7 m²
Frontage
368,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 735 600 $
Rôle antérieur 2 416 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189706406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 063 300 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
2 416 100 $
ID provincial
56030189706406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +375 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 94 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-03-18 · 603 m · Vendu 500 000 $ (1 640 $/m²) 304,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −40 354 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 118 $ Poids 28 % |
| 2 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 272 $ Poids 3 % |
| 3 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 124 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, rue St-Pierre, Henryville 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −92 670 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 093 722 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 597 921 $ Poids 0 % |
| 6 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 894 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.