40 Rang SAINT-GEORGES · Saint-Valentin
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 202,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 356 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
189846801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
56030189846801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 81 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 108 m · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +61 342 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 646 455 $ Poids 49 % |
| 2 | 255, chemin de la 3ième Ligne, Saint-Valentin 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 406 186 $ (2 218 $/m²) 183,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 430 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +2 031 $ | 451 609 $ Poids 3 % |
| 3 | 328, route 221 Nord, Lacolle 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (1 607 $/m²) 196 m² · constr. 1830 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 998 $ Poids 1 % |
| 4 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 829 $ Poids 0 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 211 $ Poids 0 % |
| 6 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +54 862 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 696 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 589 167 $ Poids 0 % |
| 9 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +67 474 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 757 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.