996 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 165 m² · constr. 1988 · terrain 4 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,6 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 431 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199838700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
56030199838700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 82 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 136 m · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 597 460 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 836 m · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 765 $ Poids 67 % |
| 3 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 824 961 $ Poids 11 % |
| 4 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 737 025 $ Poids 7 % |
| 5 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 759 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 470 $ Poids 2 % |
| 7 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 604 888 $ Poids 2 % |
| 8 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 182 242 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 504 857 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 126 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 593 834 $ Poids 1 % |
| 12 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 512 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.