1011 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 261,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 506 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199846088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
672 200 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
56030199846088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 87 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 640 $/m²) 304,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −35 761 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 211 $ Poids 7 % |
| 2 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 097 821 $ Poids 3 % |
| 3 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 649 415 $ Poids 2 % |
| 4 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 434 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 849 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue St-Pierre, Henryville 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −80 460 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 203 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −100 194 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 450 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ (2 874 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +67 822 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 705 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.