Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
670 200 $
Autre · terrain 195 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 019,3 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 780 700 $ +4.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209906730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
780 700 $
ID provincial
56030209906730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
441 334 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 83 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 251 $ Poids 33 % |
| 2 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 962 m · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 29 % |
| 3 | 995, chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 626 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 23 % |
| 4 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 22 % |
| 5 | 67, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 16 % |
| 6 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 951 $ Poids 16 % |
| 7 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 625 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 612 $ Poids 15 % |
| 9 | 57, 64ième avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 442 668 $ Ajust. marché +39 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 950 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 507 $ Poids 13 % |
| 11 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 12 % |
| 12 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.